RACHER Administración de condominios en Col. Portales CDMX
Contamos con una trayectoria de más de una década administrando condominios en Ciudad de Mexico, cubriendo condominios en las cercanías de la Col. Portales, en RACHER nos destacamos en la administración de condominios, por ofrecer soluciones confiables y transparentes.
Nuestra experiencia nos ha provisto de conocimientos que nos permiten proporcionar un servicio excepcional, marcado por la eficiencia y una ética profesional inquebrantable.
Estamos atendiendo condominios cada vez más cerca de tí, nuestra cobertura nos permite ofrecerte servicios con 20 minutos de tiempo promedio de llegada desde nuestras oficinas, una mejor atención es posible con RACHER
Conozca los servicios de administración de condominios de RACHER, en la zona Portales Ciudad de México, solicite una cotización gratuita para entender a fondo cómo funcionan nuestros servicios y los beneficios que puede obtener.
Transparencia en cuotas del condominio
Atención Condominios en Portales
Planeación Financiera del condominio
Cobranza de cuotas de mantenimiento
Facilities
Supervisión del condominio
Tecnología
Soluciones reales para los retos actuales
Ofrecemos soluciones medibles para el desafío que significa vivir en condominio, sabemos el reto que ha significado mejorar condominios en la Col. Portales y sus cercanías, hemos diseñado servicios de administración de condominios, donde los planes de trabajo los realizamos en colaboración con el comité de vigilancia y los propietaros, esto nos permiten desarrollar estrategias puntuales de trabajo enfocadas en resolver las necesidades y mejorar paulatinamente la situación actual.
Nos enfocamos en obtener resultados reales para tu condominio
¿Cansado de una administración ineficiente? Es tiempo de cambiar
¿Sientes que tu administrador no te presta atención? ¿Te enfrentas a decisiones arbitrarias, ineficiencia en la resolución de problemas o respuestas tardías? ¿No cumple con el reglamento interno? ¿Las cuentas no están claras? ¿Actúa sin considerar lo que debe o no hacer? ¿La solución de problemas parece llevar años?
Estos son problemas comunes en muchos condominios. La realidad es que muchos servicios de administración simplemente no cumplen con las expectativas.
En RACHER, nuestros servicios de administración de inmuebles en condominio se destacan. Trabajamos con procesos bien definidos y metas claras. Ofrecemos soluciones concretas y eficaces para que vivir en un condominio sea una experiencia positiva y sin complicaciones.
menos Blah Blah y más resultados
Tomar Decisiones Informadas en la Elección de un Administrador de Condominios
Seleccionar al administrador adecuado para tu condominio implica confiar en las promesas que hacen, pero solo con el tiempo se puede evaluar si fue una elección acertada basada en los resultados. Por lo tanto, es crucial verificar los logros y la trayectoria de cualquier administrador de condominios antes de tomar una decisión importante y votar en la asamblea, tal como lo establece la Ley de Propiedad en Condominio.
En RACHER, encontrarás profesionales comprometidos, evaluados, capacitados y certificados a nivel nacional. Nuestros expertos en administración de condominios están listos y dispuestos a ayudarte, trabajando incansablemente para ofrecerte soluciones reales ante las necesidades y desafíos actuales.
Explora más acerca de nuestros servicios y descubre cómo podemos brindarte resultados verdaderamente significativos y tangibles para tu condominio.
Con RACHER, menos blah blah palabras y más resultados. Asegura que los objetivos y metas de tu comunidad se cumplan adecuadamente, siempre en conformidad con la ley de propiedad en condominio y el reglamento interno.
Mejores Administradores de Condominio con RACHER
Excelencia en la Administración de Condominios con RACHER
Nuestro equipo está compuesto por expertos con amplia experiencia en la administración de condominios. Han logrado resultados significativos para nuestros clientes, y su calidad, compromiso y experiencia se reflejan en nuestra metodología para diseñar un plan de trabajo específico para cada condominio.
En RACHER, seleccionamos a nuestro equipo basándonos en su experiencia, logros y resultados, así como en su integridad y valores, como honestidad, resiliencia, trabajo en equipo, comunicación y disciplina. Además, nuestros profesionales pasan por procesos de capacitación y certificación, asegurando que cuentan con las habilidades, conocimientos y desempeño necesarios para ofrecer un servicio de calidad.
Al elegir los servicios de administración de condominios de RACHER, puedes estar seguro de que contribuiremos a elevar la calidad de vida en tu condominio, cumpliendo rigurosamente con la ley de propiedad.
¿Necesitas una cotización sin costo? Estamos aquí para ayudarte. 😊
Administración de condominios.
portales cdmx
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La mejor atención a Condominios en la Col. Portales en Ciudad de México
Obsecionados con la atención a clientes
Excelencia en la Atención al Cliente: Nuestro compromiso es ofrecer un servicio de atención al cliente de alta calidad y una atención personalizada que realmente marque la diferencia. A través de nuestro service desk, proporcionamos respuestas oportunas y precisas, apoyo constante y un trato cordial a todos los condóminos.
Garantizamos un seguimiento meticuloso de todos los tickets y nos esforzamos por brindar un servicio confiable y satisfactorio para cada uno de nuestros clientes
Sistema de tickets
Solicita desde nuestro service desk atención personalizada
Medimos el tiempo de respuesta
Tu solicitud es medida por el tiempo de atención, garantizamos una respuesta oportunda
Prioridades
Damos máxima prioridad a los temas más importantes
Seguridad y confianza en nuestros servicios
Servicios en Administración de Condominios con respaldo Legal
Gestión Transparente y Legal en la Administración de Condominios
Nuestro servicio de administración está respaldado por una sólida base legal, garantizando una gestión completamente transparente y legítima. Trabajamos dentro del marco de la ley de propiedad en condominios, lo que brinda seguridad y protección a nuestros clientes.
Al confiar en nosotros, garantizamos tranquilidad y estricto apego a la ley en cada acuerdo con los condóminos. Nuestro manejo es transparente y siempre protege los intereses de la comunidad.
Confía en nuestra experiencia y conocimientos legales aplicados a la administración de condominios.
Somos una empresa constituída
Somos una empresa constituida legalmente por lo que usted podrá trabajar con formalidad y cumplimiento regulatorio total
Personal contratado y certificado
El personal suministrado cuenta con prestaciones de ley, contratos laborales y certificaciones nacionales
Somos una marca que crece todos los días
RACHER es una marca internacional que crece todos los días, con distintos servicios, contamos con acuerdos legales para trabajar con apego a las políticas de calidad establecidas
Problemas reales de cobranza
Equipo legal con experiencia
El equipo legal se conforma de abogados con mas de 10 años de experiencia realizando acciones de cobranza
Evaluación de casos
Realizamos una evaliación formal de cada caso de cobranza, con el fin de poder realizar un plan detallado
Costos competitivos
Invertir en un proceso de cobranza es buena opción si es que puedes obtener resultados, los costos son sumamente competitivos
Implementa nuestro modelo de proyectos administrativos
Optimización de la Administración de Condominios con RACHER
Nuestro innovador modelo de administración de condominios se está implementando en más de 100 comunidades en todo el país. La gestión basada en proyectos está respaldada por certificaciones nacionales y procesos administrativos altamente efectivos. Olvídate de esperar respuestas o planes de trabajo que nunca llegan; confía en los planes personalizados que te ofrecemos para obtener respuestas claras y soluciones concretas.
Al implementar un proyecto de RACHER, tendrás un conocimiento completo sobre el área legal, los presupuestos mensuales y anuales que definen la cuota de mantenimiento en tu condominio, así como las actividades de mejoramiento, conservación y mantenimiento. Los proyectos de RACHER son la elección ideal para impulsar el mejoramiento y la constancia en tu condominio 😊
Plan administrativo
Te ofrecemos al término del primer mes de servicio, un plan detallado con toda la inormación para funcionar anualmente
Legalidad y transparencia
El plan de trabajo es evaluado y aprobado en asamblea general de condóminos, por lo que ustedes serán quienes decidan hacia donde se debe avanzar
Eavluación formal
Nuestros planes de trabajo permiten poder hacer evaluaciones formales de los servicios que ofrecemos por lo que siempre podrás evaluar objetivamente nuestros resultados
Iniciemos juntos un buen cambio
Un nuevo nivel de calidad con RACHER
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Conoce nuestra Cobertura de Servicios
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Preguntas Frecuentes
¿Que funciones hace un Administrador de Condominios?
• Gestionar y supervisar operaciones, mantenimiento, administración y mejora de propiedades comerciales, industriales o residenciales.
• Planificar, programar y coordinar el mantenimiento general, reparaciones mayores y proyectos de remodelación o construcción para propiedades comerciales o residenciales.
• Realizar el cobro directo de cuotas mensuales, tarifas de alquiler y depósitos y pago de primas de seguros, hipotecas, impuestos y gastos operativos incurridos.
• Inspeccionar los terrenos, las instalaciones y el equipo de manera rutinaria para determinar la necesidad de reparaciones o mantenimiento.
• Actuar como enlaces entre los administradores en el sitio o los inquilinos y propietarios.
• Entrevistar con posibles inquilinos para mostrar propiedades, explicar los términos de ocupación y proporcionar información sobre las áreas locales.
• Comercializar espacios vacantes para posibles inquilinos a través de agentes de arrendamiento, publicidad u otros métodos.
• Preparar presupuestos detallados e informes financieros para propiedades.
• Mantener registros de ventas, alquiler o actividad de uso, permisos especiales emitidos, costos de mantenimiento y operación, o disponibilidad de propiedades.
• Dirigir y coordinar las actividades del personal y del personal contratado y evaluar su desempeño.
• Reuniones y entrevistas con los clientes para negociar contratos de administración y servicios, determinar prioridades y discutir el estado financiero y operativo de las propiedades.
• Solicitar y analizar ofertas de contratistas para reparaciones, renovaciones y mantenimiento.
• Preparar y administrar contratos para la provisión de servicios de propiedad tales como servicios de limpieza, mantenimiento y seguridad.
• Investigar y solucionar las quejas, disturbios y violaciones de los reglamentos internos y resolver oportunamente los problemas siguiendo las reglas y regulaciones de la administración.
• Revisar los alquileres para asegurarse de que estén en línea con los costos del mercado.
• Mantener contacto con las compañías de seguros, los departamentos de bomberos y de policía y otras agencias para garantizar la protección y el cumplimiento de los códigos y regulaciones.
• Reuniones con juntas directivas y comités para discutir y resolver problemas legales y administrativos o disputas entre vecinos.
• Adquirir materiales de construcción y mantenimiento, equipos o muebles.
• Determinar y certificar la elegibilidad de los posibles inquilinos, siguiendo las regulaciones gubernamentales.
• Consultar regularmente con los miembros de la asociación comunitaria para garantizar que se satisfagan sus necesidades.
• Negociar la venta, el arrendamiento o el desarrollo de la propiedad y completar o revisar los documentos y formularios apropiados.
• Limpieza de las áreas comunes, luminarias y mantenimiento a reparaciones menores del inmueble
• Negociar préstamos a corto y largo plazo para financiar los mantenimientos y remodelaciones y de la propiedad
• Consultar con las autoridades legales para garantizar que las prácticas de alquiler y publicidad no sean discriminatorias y que las propiedades cumplan con las regulaciones estatales y federales.
• Analizar información sobre valores de propiedad, impuestos, zonificación, crecimiento de la población y volumen y patrones de tráfico para determinar si se deben adquirir propiedades.
• Contratos con firmas de arquitectos para elaborar planes detallados para nuevas estructuras.
• Negociar con líderes gubernamentales, empresas, representantes de intereses especiales y compañías de servicios públicos para obtener apoyo para nuevos proyectos y eliminar posibles obstáculos.
¿Quién nombra al administrador de un condominio?
¿Qué se requiere para desempeñar el cargo de administrador profesional de condominio?
En la Ciudad de México se debe presentar ante la Procuraduría social del distrito federal para su registro el contrato celebrado con el Comité de Vigilancia conforme a la Ley aplicable, la garantía o fianza correspondiente, así como la certificación expedida por la Procuraduría social del distrito federal y haber acreditado el curso para administradores que imparte la Procuraduría en esta materia.
Si deseas conocer a detalle los requerimientos en cada estado de la república, te invitamos a conocer el curso de capacitación en Administración de Condominios de RACHER
¿Cuáles son las funciones y obligaciones del Comité de Vigilancia?
• Asegurar que el administrador cumpla con los acuerdos de la asamblea general
• Revisar periódicamente todos los documentos, comprobantes, contabilidad, libro de actas, estados de cuenta y toda la documentación relacionada con el condominio, esta información es importante que se acuerde con el administrador fechas en las cuales se estará revisando esta documentación.
• Vigilar que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones.
• Contratar los servicios de un administrador profesional de condominios y si es el caso dar por terminados los servicios, siempre y cuando el administrador no cumpla con sus funciones o actividades de acuerdo al contrato firmado.
• Dar el visto bueno para la realización de obras o trabajos de mantenimiento mayores.
• Comprobar que los reportes y la información financiera que presenta el administrador ante la asamblea sea correcta y señalar si encuentra algún error o irregularidad.
• Constatar y supervisar la inversión de los fondos.
• En caso de encontrar irregularidades por parte del administrador que afecten al condominio, deberá de informar a la asamblea y a la procuraduría social o autoridad competente.
• Colaborar con el administrador en observaciones a los condóminos, poseedores o
• habitante en general sobre el cumplimiento de sus obligaciones.
• Convocar a asamblea general cuando a requerimiento por escrito, el administrador no lo haga dentro de los tres días siguientes a la petición.
• Solicitar la presencia de un representante de la Procuraduría o de un Notario Público en los casos previstos en esta Ley, su Reglamento o en los que considere necesario.
• Realizar las funciones de administrador en caso de fallecimiento del Administrador o por su ausencia por más de un mes sin previo aviso, el Comité de Vigilancia deberá de convocar a una Asamblea Extraordinaria para nombrar a un nuevo Administrador. Asimismo, el Comité de Vigilancia podrá asumir estas facultades; hasta en tanto se designe el nuevo Administrador; asimismo cuando la personalidad del Administrador sea materia de controversia judicial o administrativa, el Comité de Vigilancia asumirá las funciones del Administrador.
• Un tema importante que debe de tener presente el comité de vigilancia es que pueden ser responsables en forma solidaria entre ellos y subsidiaria en relación con el administrador por los daños y perjuicio ocasionado a los condóminos por las omisiones, errores o irregularidades de administrador que habiéndolas conocido no hayan notificado oportunamente a la asamblea general.
¿Por que es importante crear un plan de trabajo para un condominio?
¿Qué contabilidad se lleva en un condominio?
El administrador de un condominio es el encargado de llevar la contabilidad del inmueble, para ello es importante que cada mes realice reportes financieros en donde se reflejen los saldos de la cuenta bancaria del condominio, ingresos por las cuotas de mantenimiento, cuotas extraordinarias, fondos de reserva, etc, gastos del condominio y los saldos de la cuenta bancaria al final del mes, desglosando los importes de acuerdo al concepto que se tenga en ese inmueble, estado de resultados, gastos de caja chica, recibos y facturas de gastos realizados, copias de recibos de cuotas de mantenimiento, contratos con proveedores, si el condominio está constituido como una asociación civil debe de tener además de todo lo antes mencionado, los acuses de las declaraciones de cada mes y si se tienen personal del condominio sus comprobantes de pagos del IMSS y recibos de nómina al corriente. Todos estos documentos se deben de tener bajo resguardo del administrador para realizar sus actividades de trabajo, pero el administrador profesional de condominio debe de comunicar e informar al comité de vigilancia y a todos los condóminos sobre la contabilidad, finanzas y toda información relacionada, esta información debe de ser transparente y confiable.
¿Cómo puedo solicitar una cotización de un servicio de administración de condominios?
Tenemos diferentes formas de contacto donde con gusto podemos atenderte, la cotización no tiene costo, para poder hacer una cotización del servicio de administración de condóminos necesitamos contar con algunos datos que nos permitan hacer un análisis de los servicios que requieren su condominio, por eso es importante hacer una visita a tu inmueble para conocerlo más a fondo y darte los costos del servicio más adecuados para tu condominio.
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